Kantorenmarkt
Samenvatting
De hoeveelheid kantoorruimte in Utrecht is in 2025 afgenomen ten opzichte 2024, vanwege een correctie in de administratie. Door deze afname is het leegstandspercentage gestegen. Binnen Utrecht zijn er grote verschillen in leegstandspercentage tussen de verschillende locaties. De huurprijzen voor eersteklas kantoren in Utrecht zijn in 2025 weer gestegen en zijn even hoog als in Rotterdam, hoger dan in Den Haag, maar lager dan in Amsterdam.
In het kort
- Minder ruimte als kantoorruimte gedefinieerd, leegstand relatief toegenomen
- Verschillen tussen kantoorgebieden in Utrecht
- Tophuurprijzen in kantoorgebieden gestegen
- Relatief minder leegstand dan in meeste andere grote steden
| 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| kantorenvoorraad (m² vvo*, einde jaar) | 2.498.700 | 2.699.000 | 2.804.000 | 2.781.000 | 2.781.400 | 2.331.600 |
| opname kantoorruimte** (m² vvo*) | 89.700 | 158.400 | 77.100 | 62.200 | 106.00 | 73.100 |
| aanbod kantoorruimte** (m² vvo*, einde jaar) | 353.400 | 170.500 | 232.400 | 166.900 | 168.300 | 168.400 |
| leegstaand aanbod (m² vvo*, einde jaar) | 308.200 | 110.400 | 153.700 | 93.200 | 118.000 | 143.200 |
| % leegstand (als % van de voorraad, einde jaar) | 12,3 | 4,1 | 5,5 | 3,4 | 4,2 | 6,1 |
| huurprijzen eersteklas kantoorruimte (euro/m² per jaar) | 195 | 285 | 285 | 305 | 330 | 375 |
* De afkorting vvo staat voor: verhuurbaar vloeroppervlak.
** Kantoorruimte: ruimte bestemd voor de uitoefening van een bedrijf waarin geen product wordt vervaardigd, maar waaruit uitsluitend dienstverlening wordt bedreven.
Minder ruimte als kantoorruimte gedefinieerd, leegstand relatief toegenomen
In 2025 was er in Utrecht ongeveer 2,3 miljoen m² verhuurbaar vloeroppervlak als kantoorruimte gedefinieerd, een afname ten opzichte van het jaar ervoor (ca. 2,7 miljoen m²) . Deze afname komt doordat er een correctie panden die voorheen ten onrechte als kantoorruimte aangemerkt werden, nu een andere definitie hebben gekregen. Hierdoor neemt het aantal vierkante meters in voorraad af, en daardoor het leegstandspercentage toe naar 6,1% van de kantorenvoorraad. In vierkante meters is het leegstaand aanbod van kantoren in Utrecht slechts licht toegenomen (van 118.000 m² naar 143.200 m²). Het leegstandspercentage ligt met 6,1% nog wel tussen de 5 tot 7% die vaak gehanteerd wordt als benodigde frictieleegstand om de markt goed te laten functioneren. De opname aan kantoorruimte (het totaal aan verhuurtransacties en kantooraankopen voor eigen gebruik) komt in 2025 uit op 73.100 m², een afname ten opzichte van 2024 (106.000 m²).
Verschillen tussen kantoorgebieden in Utrecht
Binnen Utrecht kent werklocatie Lage Weide het hoogste percentage kantoorleegstand in 2025 (20,2%), gevolgd door Oudenrijn (17,8%). In het Stationsgebied is het leegstandspercentage 3,3%. Dit is het gebied met de grootste voorraad kantoorruimte (893.100 m²), waarvan 23.400 m² in aanbod.
Tophuurprijzen in kantoorgebieden gestegen
De hoogste huurprijs per m² wordt betaald in het Utrechtse Stationsgebied: € 375 per m². In dit gebied is de huurprijs ook het hardst gestegen onder alle deelgebieden, vorig jaar was dit nog € 330 per m². De tophuren in Utrecht zijn in 2025 gelijk aan de prijzen in Rotterdam en hoger dan in Den Haag (€ 250 per m²). In Amsterdam is sprake van de hoogste tophuurprijs met € 625 per m². Kleinschalige doelgroepen zoals startups, scale-ups, creatieven, circulaire bedrijven en sociale werkgevers zijn vaak niet in staat de hogere huur op moderne locaties te betalen. Uit informatie van de gemeente blijkt dat deze groepen zich voornamelijk vestigen aan de randen van de stad en in woonwijken.
Relatief minder leegstand dan in meeste andere grote steden
In vergelijking met andere grote steden is er in Utrecht relatief sprake van minder leegstand (6,1%). Alleen Den Haag heeft een lager leegstandspercentage in 2025 (5,2%). Rotterdam (8,5%), Eindhoven (9,7%) en Amsterdam (10,7%) hebben te maken met een hoger aandeel leegstaande kantoorruimten dan Utrecht.