Winkelmarkt
Samenvatting
In het centrum van Utrecht en de rest van de gemeente is de winkelleegstand in 2025 afgenomen. De winkelhuurprijzen zijn gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Over het algemeen zijn Utrechters tevreden met winkelvoorzieningen, maar er zijn grote verschillen per wijk.
In het kort
- Winkelleegstand in Utrecht en centrum iets afgenomen
- Winkelhuurprijzen in het centrum gelijk gebleven
- Tevredenheid over winkelvoorzieningen
- Omzet internetwinkelen gestegen ten opzichte van vorig jaar
| 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| % winkelleegstand gemeente Utrecht (m² wvo*) | 5,0 | 7,7 | 5,0 | 5,5 | 5,0 | 4,6 |
| % winkelleegstand Utrecht centrum (m² wvo*) | 2,8 | 8,5 | 6,8 | 10,0 | 8,7 | 5,3 |
| % leegstaande commerciële verkooppunten Utrecht centrum | - | 6,7 | 6,8 | 6,9 | 6,3 | 4,9 |
| % filialiseringsgraad detailhandel Utrecht centrum (verkooppunten) | - | 48,9 | 49,8 | 49,1 | 49,1 | 47,0 |
| aantal m² wvo* in gebruik Utrecht centrum | 132.944 | 129.100 | 138.300 | 132.200 | 130.300 | 132.300 |
| % inwoners tevreden over winkelvoorziening in de buurt | 70 | 74 | 74 | 71 | - | 71 |
Afgerond op honderdtallen.
In 2024 is geen gemeentelijke Inwonersenquête afgenomen. Deze enquête houden we elke twee jaar.
* De afkorting wvo staat voor: winkelvloeroppervlak.
Winkelleegstand in Utrecht en centrum iets afgenomen
In Utrecht is voor het tweede jaar op rij een afname van de winkelleegstand op basis van vierkante meters winkelvloeroppervlak te zien, van 5,0% in 2024 naar 4,6% in 2025. Dit is vergelijkbaar met de leegstand van de afgelopen vijf jaar, waarbij het percentage jaarlijks telkens rond de 5% lag. Binnen het centrum van Utrecht is ook sprake van een afname (van 8,7% naar 5,3%) van leegstand in vierkante meters. Dit ligt vrijwel op de veel gehanteerde frictieleegstandsnorm van 5%, die nodig is voor winkels om te kunnen verplaatsen of te kunnen groeien. Het aandeel leegstaande verkooppunten in het centrum is ook gedaald, van 6,3% naar 4,9%.
In het centrum van Utrecht is er voor het eerst in jaren weer een toename in het aantal vierkante meters winkelruimte detailhandel dat in gebruik is (van 130.300 naar 132.300 m²). Samen met de afnemende leegstand wijst dit erop dat er iets meer detailhandel is bijgekomen in het centrum. De filialiseringsgraad van de detailhandel in het centrum (47%) is in 2025 licht gedaald. Iets minder dan de helft van de winkelpanden die in gebruik zijn, is ingevuld met een ketenbedrijf.
Winkelhuurprijzen in het centrum gelijk gebleven
De huurprijzen in het centrum van Utrecht zijn in 2025 gelijk gebleven ten opzichte van het jaar ervoor. De Amsterdamse Kalverstraat (€ 2.500) heeft veruit de hoogste maximum winkelhuurprijs in Nederland, in de rest van de G4 liggen de maximum winkelhuurprijzen dichter bij elkaar. Aan de Rotterdamse Lijnbaan (€ 1.250) wordt bijna evenveel betaald als aan de Vredenburg in Utrecht (€ 1.350). Binnen de G4 heeft alleen Den Haag een lagere maximumprijs dan Utrecht in de duurste winkelstraat: € 1.000 per vierkante meter aan de Spuistraat.
Tevredenheid over winkelvoorzieningen
In 2025 was 71% van de Utrechters tevreden over de winkelvoorzieningen in de buurt, wat gelijk is aan het aandeel in 2023. Het aandeel tevreden inwoners was in 2025 het grootst in Binnenstad (83%), net als in 2023 (87%). In 2025 was het aandeel tevreden inwoners het laagst in de wijk Zuidwest met 61%, ten opzichte van 2023 is dit een afname van 7%. In de wijk Zuid is in 2025 de tevredenheid juist gestegen naar van 60% naar 66%.
Omzet internetwinkelen gestegen ten opzichte van vorig jaar
In 2025 is landelijk in online winkels 7,4% meer omzet gerealiseerd dan het jaar ervoor. Dit is nu het derde jaar op rij dat er sprake is van een groei in omzet ten opzichte van het voorgaande jaar, wat aangeeft dat er steeds meer online wordt gewinkeld.