Winkelmarkt
Samenvatting
In Utrecht was er in 2023 iets meer winkelleegstand dan in 2022, landelijk was dat ook het geval. In 2023 is de omzet van internetwinkelen gestegen ten opzichte van 2022, na een daling in het jaar ervoor. De huurprijzen van winkelpanden zijn iets gedaald in Utrecht.
In het kort
- Winkelleegstand in Utrecht en centrum iets toegenomen
- Lagere huurprijzen in het centrum
- Tevreden over winkelvoorzieningen
- Omzet internetwinkelen gestegen ten opzichte van vorig jaar
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| % winkelleegstand gemeente Utrecht (m² wvo*) | 7,7 | 6,7 | 5,0 | 4,5 | 5,5 |
| % winkelleegstand Utrecht centrum (m² wvo*) | 8,5 | 10,2 | 6,8 | 6,7 | 10,0 |
| % leegstaande commerciële verkooppunten Utrecht centrum | 6,7 | 7,0 | 6,8 | 6,6 | 6,9 |
| % filialiseringsgraad detailhandel Utrecht centrum (verkooppunten) | 48,9 | 49,3 | 49,8 | 50,8 | 49,1 |
| aantal m² wvo* in gebruik Utrecht centrum | 129.051 | 130.963 | 138.302 | 137.300 | 132.200 |
| % inwoners tevreden over winkelvoorziening in de buurt | 74 | - | 74 | - | 71 |
Bron: Locatus (situatie einde jaar); Inwonersenquête, gemeente Utrecht
Winkelleegstand in Utrecht en centrum iets toegenomen
In Utrecht is een toename van de winkelleegstand te zien, van 4,5% in 2022 naar 5,5% in 2023. Landelijk nam de leegstand op basis van het aantal vierkante meters in het afgelopen jaar toe van 5,4% naar 6,2%. Ook in het centrum van Utrecht is sprake van een toename (van 6,7% naar 10,0%) in het leegstandpercentage in vierkante meters winkelvloeroppervlak. Dit is deels te verklaren door het vertrek van grote winkels uit de binnenstad, zoals de Decathlon. In de jaren hiervoor was juist sprake van een afname (van 10,2% in 2020 naar 6,7% in 2022). In de periode voor 2020 was wel sprake van een opwaartse trend. Het aandeel leegstaande verkooppunten is minder hard gestegen, van 6,6% in 2022 naar 6,9% in 2023.
Het leegstandspercentage in het centrum van Utrecht is met 10,0% hoger dan de veelal gehanteerde frictieleegstand van 5%. In het centrum van Utrecht is het metrage winkelruimte in gebruik afgenomen (van 137.300 m² naar 132.200 m²). De filialiseringsgraad van de detailhandel in het centrum (49,1%) is in 2023 iets afgenomen. Iets minder dan de helft van de winkelpanden die in gebruik zijn, is ingevuld met een ketenbedrijf.
Lagere huurprijzen in het centrum
De huurprijzen in het centrum van Utrecht zijn in 2023 opnieuw licht gedaald. Ook in de andere G4-steden zijn de maximum huurprijzen in de beste winkelstraten gedaald. De Amsterdamse Kalverstraat (€ 2.450) heeft veruit de hoogste maximumhuurprijs, in de rest van de G4 liggen de maximumhuurprijzen dichter bij elkaar. Aan de Rotterdamse Lijnbaan (€ 1.100) wordt iets meer betaald dan aan de Lange Elisabethstraat in Utrecht (€ 1.000). Binnen de G4 heeft alleen Den Haag een lagere maximumprijs dan Utrecht in de duurste winkelstraat: € 800 per vierkante meter aan de Spuistraat.
Tevreden over winkelvoorzieningen
In 2023 was 71% van de Utrechters tevreden over de winkelvoorzieningen in de buurt. Dit is iets lager dan het aandeel in 2021 (74%). Het aandeel tevreden inwoners was in 2021 het grootst in Binnenstad (88%), dit is wederom het geval in 2023 (87%). De grootste verandering is terug te zien in Leidsche Rijn. In deze wijk is het aandeel tevreden bewoners vijf procentpunt lager dan in 2021. In Zuid is de tevredenheid over de winkelvoorzieningen het laagst (60%), net als in 2021 (63%) en 2019 (64%).
Omzet internetwinkelen gestegen ten opzichte van vorig jaar
In 2023 is in online winkels 4,5% meer omzet gerealiseerd dan het jaar ervoor. In 2020 en 2021 was sprake van een forse omzetgroei in webwinkels, mede door de gevolgen van de coronapandemie. In 2022 daalde dit juist weer. In de gehele detailhandel zien we een omzetstijging van 1,6%. Binnen de sectoren zien we grote dalingen in consumentenelektronica (9,5%) en overige detailhandel (9,7%). In de sector voeding en drogisterijwaren zien we wel een omzetstijging van 11,7% in 2023.