Kantorenmarkt
Samenvatting
De hoeveelheid kantoorruimte in Utrecht is in 2024 vrijwel gelijk gebleven ten opzichte van het jaar ervoor. De leegstand is iets toegenomen, landelijk gezien is dit gelijk gebleven. De huurprijzen voor eersteklas kantoren in Utrecht zijn in 2024 gestegen en zijn even hoog als in Rotterdam, hoger dan in Den Haag, maar lager dan in Amsterdam.
In het kort
- Evenveel kantoorruimte, leegstand iets toegenomen
- Verschillen tussen kantoorgebieden in Utrecht
- Tophuurprijzen in kantoorgebieden gestegen
- Landelijke kantorenleegstand in lijn met afgelopen jaren
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| kantorenvoorraad (m² vvo*, einde jaar) | 2.699.000 | 2.781.100 | 2.804.000 | 2.781.000 | 2.781.000 | 2.781.400 |
| opname kantoorruimte** (m² vvo*) | 158.400 | 61.700 | 77.100 | 67.400 | 62.200 | 103.800 |
| aanbod kantoorruimte** (m² vvo*, einde jaar) | 170.500 | 213.900 | 232.400 | 192.600 | 166.900 | 168.300 |
| leegstaand aanbod (m² vvo*, einde jaar) | 110.400 | 132.300 | 153.700 | 127.300 | 93.200 | 118.000 |
| % leegstand (als % van de voorraad, einde jaar) | 4,1 | 4,8 | 5,5 | 4,5 | 3,4 | 4,2 |
| huurprijzen eersteklas kantoorruimte (euro/m² per jaar) | 285 | 285 | 285 | 285 | 305 | 330 |
** Kantoorruimte: ruimte bestemd voor de uitoefening van een bedrijf waarin geen product wordt vervaardigd, maar waaruit uitsluitend dienstverlening wordt bedreven.
Bron: Bak, Cushman & Wakefield (o.b.v. kantoorruimte van tenminste 500 m² vvo, afgerond op honderdtallen)
Evenveel kantoorruimte, leegstand iets toegenomen
De totale kantorenvoorraad in Utrecht is in 2024 vrijwel gelijk gebleven ten opzichte van 2023 met circa 2,78 miljoen m² verhuurbaar vloeroppervlak. De opname aan kantoorruimte (het totaal aan verhuurtransacties en kantooraankopen voor eigen gebruik) komt in 2024 uit op 103.800 m², een stijging ten opzichte van 2023 (62.200 m²). Dit geeft aan dat er een grote vraag naar kantoorruimte is. Nieuwbouw van kantoorruimte ligt de laatste jaren nagenoeg stil, mede vanwege problemen rondom netcongestie.
Het leegstaand aanbod van kantoren in Utrecht (118.000 m²) is in 2024 toegenomen (93.200 m² in 2023), waardoor het leegstandspercentage is gestegen naar 4,2% van de kantorenvoorraad. Het ligt daarmee nog wel iets onder de 5 tot 7% die vaak gehanteerd wordt als benodigde frictieleegstand om de markt goed te laten functioneren.
Verschillen tussen kantoorgebieden in Utrecht
Binnen Utrecht kent werklocatie Lage Weide het hoogste percentage leegstand in 2024 (30,9%). Dit is ook het gebied met de meeste vierkante meters in aanbod (34.900 m²). Ook op werklocatie Oudenrijn is sprake van relatief veel leegstand: 24,3%. In het Stationsgebied is het leegstandspercentage 2,0%. Dit is het gebied met de grootste voorraad kantoorruimte (719.000 m²), waarvan 18.800 m² in aanbod.
Tophuurprijzen in kantoorgebieden gestegen
De hoogste huurprijs per m² wordt betaald in het Utrechtse Stationsgebied: € 330 per m². In dit gebied is de huurprijs ook het hardst gestegen onder alle deelgebieden, vorig jaar was dit nog € 315 per m². De tophuren in Utrecht zijn in 2024 gelijk aan de prijzen in Rotterdam (€ 330 per m²), en hoger dan in Den Haag (€ 260 per m²). Amsterdam spant in Nederland de kroon met tophuren van € 600 per m². Kleinschalige doelgroepen zoals startups, scale-ups, creatieven, circulaire bedrijven en sociale werkgevers zijn vaak niet in staat de hogere huur op moderne locaties te betalen. Uit informatie van de gemeente blijkt dat deze groepen zich voornamelijk vestigen aan de randen van de stad en in woonwijken.
Landelijke kantorenleegstand in lijn met afgelopen jaren
Landelijk gezien is in 2024 de kantorenleegstand 8,4% van de totale kantorenvoorraad. Dit is vergelijkbaar met de afgelopen jaren na de coronapandemie, waarin het percentage schommelde tussen de 8,1% en 8,4%. In Utrecht is met 4,2% sprake van relatief weinig leegstand. Van de vijf grootste steden heeft Utrecht de minste leegstand binnen de kantorenvoorraad, gevolgd door Den Haag (4,5%), Rotterdam (6,9%), Amsterdam (11,1%) en Eindhoven (11,3%).