Koopwoningmarkt
Samenvatting
Het aandeel koopwoningen is de laatste jaren gedaald en ligt in 2024 opnieuw op 44%. De daling van het aandeel koopwoningen komt doordat nieuw gebouwde woningen de laatste jaren voor het merendeel uit huurwoningen bestaan.
In het kort
- Aandeel koopwoningen gelijk aan vorig jaar
- Gemiddelde verkoopprijs gestegen
- Prijsontwikkeling koopwoningen: stijging sterkst in Utrecht
- Aandeel dure koopwoningen gestegen
- Aandeel woningen gekocht door koopstarters opnieuw gestegen
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| aantal koopwoningen | 71.682 | 72.181 | 71.346 | 73.530 | 73.213 | 73.684 |
| % koopwoningen (per 1 januari) | 47 | 46 | 45 | 45 | 44 | 44 |
| aantal woningtransacties bestaande koopwoningen | 4.906 | 4.926 | 5.054 | 4.450 | 4.360 | - |
| gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen | 372.811 | 393.529 | 453.460 | 511.370 | 472.961 | 519.924 |
| prijsindex bestaande koopwoningen | 149,3 | 163,3 | 189,5 | 210,3 | 195,7 | 138,1 |
Aandeel koopwoningen gelijk aan vorig jaar
Op 1 januari 2024 telt Utrecht ruim 73.600 koopwoningen. Het aandeel koopwoningen binnen de totale woningvoorraad is net als vorig jaar 44%. De wijken met het grootste aandeel koopwoningen zijn Vleuten-De Meern (69%), Noordoost (56%) en West (53%). De wijken met het kleinste aandeel koopwoningen zijn Overvecht (20%), Zuidwest (31%) en Binnenstad (33%). Vanaf 2020 is het aandeel koopwoningen in geen enkele wijk toegenomen. In Noordwest en Vleuten-De Meern is het aandeel gelijk gebleven. Sinds 2020 is het aandeel koopwoningen het sterkst afgenomen in Zuidwest (35% naar 31%) en Leidsche Rijn (53% naar 49%).
Gemiddelde verkoopprijs gestegen
In 2024 is de verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Utrecht gestegen naar € 519.924. na een daling in 2023 was in de jaren daarvoor jaar op jaar sprake van sterke prijsstijgingen. De stijging van verkoopprijzen zorgt ook voor stijgende WOZ-waarden. Hierdoor zien we de laatste jaren een toename van het aandeel dure koopwoningen (boven de NHG-grens) binnen de totale woningvoorraad in de stad en een afname van de betaalbare categorie (onder de NHG-grens). Deze indeling is gebaseerd op de WOZ-waarden van alle bestaande woningen. Zie hiervoor het hoofdstuk Voorraad woningen.
Prijsontwikkeling koopwoningen: stijging sterkst in Utrecht
Na jaren van stijgingen en een daling in 2023 is in 2024 opnieuw sprake van een prijsstijging van bestaande koopwoningen. Deze stijging in 2024 is zichtbaar in alle kwartalen van dat jaar. De stijging van de verkoopprijzen in 2024 is het sterkst in Utrecht (+15%). Landelijk gaat het om een toename van 9% in dezelfde periode net als in Amsterdam (9%). Ook Den Haag (7%) en Rotterdam (6%) laten een prijsstijging zien.
Aandeel dure koopwoningen gestegen
Het aandeel dure koopwoningen (WOZ hoger dan € 405.000 in 2023) is gestegen van 29% in 2019 naar 34% in 2023. In Vleuten-De Meern stijgt het aandeel in het afgelopen jaar van 60% naar 64%. Ook West (+2 procentpunt), Overvecht (+2 procentpunt), Noordwest (+1 procentpunt), Binnenstad (+1 procentpunt) en Zuid (+1 procentpunt) laten een toename zien van het aandeel dure koopwoningen. Wijken met het grootste aandeel betaalbare koopwoningen (WOZ lager dan € 405.000) zijn Noordwest (18%) en West (14%).
Aandeel woningen gekocht door koopstarters gestegen
Van alle verkochte bestaande koopwoningen in 2023 (4.360) is 55% gekocht door koopstarters, 40% door doorstromers en 6% door particuliere investeerders of mensen die een tweede woning kochten. In 2022 werden meer woningen verkocht (4.450) waarvan 52% aan koopstarters, 41% aan doorstromers en 9% aan particuliere investeerders of mensen die een tweede woning kochten. Het aandeel koopstarters is in 2023 toegenomen ten opzichte van 2022.