Bedrijfsruimten & bedrijventerreinen
Samenvatting
In 2023 is de opname van bedrijfsruimte in de stad met 48% toegenomen vergeleken met het jaar daarvoor. De grootste opname vindt plaats op Lage Weide. Het beschikbare aanbod is in dezelfde periode met 45% gedaald. Dit is het laagste aanbod – uitgedrukt in vierkante meters – van de afgelopen jaren.
In het kort
- Opname bedrijfsruimte gestegen
- Regionale en landelijke opname gedaald
- Aanbod van bedrijfsruimten afgenomen
- Huurprijzen stabiel hoog gebleven
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| opname bedrijfsruimte (m² vvo*) | 91.500 | 49.300 | 86.400 | 57.400 | 84.800 |
| aanbod bedrijfsruimte (m² vvo*, einde jaar) | 34.100 | 50.200 | 82.600 | 45.800 | 25.300 |
| huurprijzen eersteklas bedrijfsruimte Utrecht (euro/m² per jaar) | 70 | 75 | 75 | 85 | 85 |
Bron: Cushman & Wakefield (o.b.v. bedrijfsruimten van ten minste 750 m² vvo)
Opname bedrijfsruimte gestegen
In 2023 is de opname van bedrijfsruimte in de stad met 48% toegenomen vergeleken met het jaar daarvoor. Bij opnames gaat het om bedrijfsruimte die op de vrije markt verhuurd of verkocht is. Daarmee ligt de opname ongeveer gelijk aan de opname in 2021. Net als in eerdere jaren vindt de grootste opname – uitgedrukt in vierkante meters - plaats op Lage Weide. Dit gebied is verantwoordelijk voor 71% van de totale opname aan bedrijfsruimte in Utrecht. Ook in Overvecht en Oudenrijn is het afgelopen jaar bedrijfsruimte opgenomen. Schommelingen in de jaarcijfers ondervinden invloed van de vestiging van grote logistieke bedrijven in een bepaald jaar. In 2023 vond 54% van de opname van bedrijfsruimte plaats in de transportsector, gevolgd door de sector handel met 17%.
Regionale en landelijke opname gedaald
In de gehele U16-regio is de opname in 2023 (168.301 m²) 8% lager dan in 2022 (182.100 m²). Ook landelijk gezien is de opname van bedrijfsruimte in het afgelopen jaar gedaald (-20%). Stijgende bouwkosten en rentepercentages spelen daarbij een rol. Net als de kwalitatieve aansluiting van vraag en aanbod. Het totale opgenomen metrage in Utrecht (84.790 m²) is vergelijkbaar met het totaal van de andere U16-gemeenten bij elkaar opgeteld (83.511 m²). Na Utrecht laat Vijfheerenlanden met 17% van het regionale totaal de grootste opname zien.
Aanbod van bedrijfsruimten afgenomen
In 2023 is het beschikbare aanbod in de stad met 45% gedaald. Dit is het laagste aanbod – uitgedrukt in vierkante meters – van de afgelopen jaren. Naar deelgebied bevindt het aanbod zich vooral op Lage Weide (17.283 m²). In Cartesiusweg/Werkspoor is 1.520 m² aan aanbod te vinden. In de U16-gemeenten laat het aanbod een toename zien van 6% in het afgelopen jaar (van 200.514 m² naar 211.654 m²). Van het gehele aanbod is 43% gesitueerd in Utrecht gevolgd door 30% in Stichtse Vecht. Landelijk nam de hoeveelheid beschikbare bedrijfsruimte in 2022 met 21% af en komt uit op 4.742.200 m².
Huurprijzen stabiel hoog gebleven
De huurprijzen voor bedrijfsruimte zijn al meerdere jaren het hoogst op Lage Weide. Het afgelopen jaar laat dit gebied een tophuurniveau zien van € 85 per m², net als het jaar daarvoor. Ook op de andere Utrechtse bedrijventerreinen zijn de bovengrenzen gelijk gebleven in het afgelopen jaar. In Cartesiusweg/Werkspoor, De Wetering en Overvecht gaat het om tophuren van € 70 per m². Binnen de G4-steden worden in Amsterdam (€ 120) en Rotterdam (€ 105) hogere huurprijzen per m² betaald dan in Utrecht. In Den Haag en Eindhoven geldt een tophuur van € 80 per m².