Bedrijfsruimten & bedrijventerreinen
Samenvatting
In 2024 is de opname van bedrijfsruimte in de stad met 63% gedaald vergeleken met het jaar daarvoor. De grootste opname vindt plaats op Lage Weide. Het beschikbare aanbod is met 97% toegenomen.
In het kort
- Opname bedrijfsruimte gedaald
- Regionale en landelijke opname gedaald
- Aanbod van bedrijfsruimten toegenomen
- Gemiddelde tophuurprijzen gestegen
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| opname bedrijfsruimte (m² vvo*) | 82.800 | 49.300 | 87.900 | 57.400 | 84.700 | 31.300 |
| aanbod bedrijfsruimte (m² vvo*, einde jaar) | 35.600 | 53.400 | 82.600 | 111.800 | 27.100 | 53.400 |
| huurprijzen eersteklas bedrijfsruimte Utrecht (euro/m² per jaar) | 70 | 75 | 75 | 85 | 85 | 90 |
Bron: Cushman & Wakefield (o.b.v. bedrijfsruimten van ten minste 750 m² vvo)
Opname bedrijfsruimte gedaald
In 2024 is de opname van bedrijfsruimte in de stad met 63% gedaald vergeleken met het jaar daarvoor. Daarmee is de opname het laagst van de afgelopen zes jaar. Bij opnames gaat het om bedrijfsruimte die op de vrije markt verhuurd of verkocht is. Net als in eerdere jaren vindt de grootste opname – uitgedrukt in vierkante meters - plaats op Lage Weide. Dit gebied is verantwoordelijk voor 38% van de totale opname aan bedrijfsruimte in Utrecht. Ook op de bedrijventerreinen Overvecht en Oudenrijn is het afgelopen jaar bedrijfsruimte opgenomen. Schommelingen in de jaarcijfers komen met name door de vestiging van grote logistieke bedrijven in een bepaald jaar.
Regionale en landelijke opname gedaald
In de gehele U16-regio is de opname in 2024 (154.300 m²) 8% lager dan in 2023 (168.400 m²). Ook landelijk gezien is de opname van bedrijfsruimte in het afgelopen jaar gedaald (-5%). Stijgende bouwkosten en rentepercentages spelen daarbij een rol. Net zoals het aanbod aan bedrijfsruimte dat te beperkt is om aan de kwalitatieve vraag te voldoen. De gemeente Vijfheerenlanden laat met 28% de grootste opname zien. Gevolgd door Utrecht met 20% van het totale regionale aanbod.
Aanbod van bedrijfsruimten toegenomen
In 2024 is het beschikbare aanbod in Utrecht met 97% toegenomen. Naar deelgebied bevindt het aanbod zich vooral op Lage Weide (29.900 m²). In Overvecht is 10.300 m² aan aanbod te vinden. In de U16-gemeenten laat het aanbod een toename zien van 27% in het afgelopen jaar (van 148.500 m² naar 188.800 m²). Van het gehele aanbod is 28% gesitueerd in Utrecht gevolgd door 26% in Nieuwegein. Landelijk nam de hoeveelheid beschikbare bedrijfsruimte in 2024 met 9% toe en komt uit op 6.331.800 m².
Gemiddelde tophuurprijzen gestegen
In Utrecht zijn de gemiddelde tophuurprijzen voor bedrijfsruimte gestegen van € 85 per m² naar € 90 per m² in het afgelopen jaar. Naar deelgebied zijn de huurprijzen voor bedrijfsruimte al meerdere jaren het hoogst op Lage Weide. Het afgelopen jaar laat dit gebied een tophuurniveau zien van € 90 per m², een stijging vergeleken met het jaar daarvoor. In De Meern en Overvecht is ook een toename zichtbaar naar een tophuurniveau van € 80 per m². Binnen de G4-steden worden in Amsterdam (€ 115) en Rotterdam (€ 105) hogere huurprijzen per m² betaald dan in Utrecht. In Den Haag geldt een tophuur van € 85 per m².