Bedrijfsruimten & bedrijventerreinen
Samenvatting
In 2025 is de opname van bedrijfsruimte in de stad met 22% gedaald vergeleken met het jaar daarvoor. Daarmee is de opname het laagst van de afgelopen negen jaar. Ook in de regio is de opname het afgelopen jaar gedaald. Het beschikbare aanbod is in Utrecht, maar ook in de hele regio toegenomen.
In het kort
- Opname bedrijfsruimte opnieuw gedaald
- Regionale opname laagst van afgelopen jaren
- Aanbod van bedrijfsruimten toegenomen
- Gemiddelde tophuurprijzen weer gestegen
| 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| opname bedrijfsruimte (m² vvo*) | - | 91.500 | 89.300 | 84.800 | 31.300 | 24.400 |
| aanbod bedrijfsruimte (m² vvo*, einde jaar) | - | 35.600 | 82.600 | 25.300 | 55.300 | 59.700 |
| huurprijzen eersteklas bedrijfsruimte Utrecht (euro/m² per jaar) | 65 | 70 | 75 | 85 | 90 | 95 |
* De afkorting vvo staat voor: verhuurbaar vloeroppervlak.
Opname bedrijfsruimte opnieuw gedaald
In 2025 is de opname van bedrijfsruimte in Utrecht net als in het jaar daarvoor gedaald (-22%). Daarmee is de opname het laagst van de afgelopen negen jaar. Bij opnames gaat het om bedrijfsruimte die op de vrije markt verhuurd of verkocht is. Lage Weide is het grootste Utrechtse bedrijventerrein en hier vinden al jaren de grootste opnames plaats (uitgedrukt in vierkante meters). Afgelopen jaar is dit gebied verantwoordelijk voor 42% van de totale opname aan bedrijfsruimte in Utrecht. Ook op de bedrijventerreinen Oudenrijn en Overvecht is het afgelopen jaar bedrijfsruimte opgenomen. Schommelingen in de jaarcijfers komen met name door de vestiging van grote logistieke bedrijven in een bepaald jaar.
Regionale opname laagst van afgelopen jaren
In de hele U16-regio is de opname in 2025 (108.600 m²) 30% lager dan vorig jaar. Ook regionaal is sprake van de laagste opname (uitgedrukt in vierkante meters) van de afgelopen negen jaar. Stijgende bouwkosten en rentepercentages spelen daarbij een rol. Net zoals het aanbod aan bedrijfsruimte dat te beperkt is om aan de kwalitatieve vraag te voldoen. De gemeente Nieuwegein laat met 42% de grootse opname zien, gevolgd door Utrecht met 22% van het totale regionale aanbod. Landelijk is de opname van bedrijfsruimte licht gestegen vergeleken met het jaar daarvoor (+2%).
Aanbod van bedrijfsruimten toegenomen
Met 59.700 m² is het beschikbare aanbod in de stad in het afgelopen jaar toegenomen met +8%. De toename is een stuk lager dan in 2024 (+97%). Het jaarlijks gemiddelde aanbod van de afgelopen negen jaar bedraagt 57.400 m². Naar deelgebied bevindt het aanbod zich vooral op Lage Weide (40.200 m²). In de U16-gemeenten laat het aanbod een stijging zien van 20% in het afgelopen jaar (van 188.800 m² naar 226.000 m²). Landelijk nam de hoeveelheid beschikbare bedrijfsruimte in 2025 met 7% toe en komt uit op 6.783.100 m². Dit is landelijk de vierde jaarlijkse toename op rij.
Gemiddelde tophuurprijzen weer gestegen
In Utrecht zijn de gemiddelde tophuurprijzen voor bedrijfsruimte wederom gestegen en komen uit op € 95 per m² in het afgelopen jaar. Over een periode van negen jaar bezien, stijgen de tophuren van € 65 per m² naar € 95 per m². Naar deelgebied liggen de huurprijzen in Lage Weide op het stedelijk niveau. Daarna volgen De Wetering en Oudenrijn (beide € 85 per m²). Van de andere G4-steden worden in Amsterdam (€ 115) en Rotterdam (€ 105) hogere huurprijzen per m² betaald dan in Utrecht. In Den Haag geldt een tophuur van € 90 per m².