Huurwoningmarkt
Samenvatting
Het aantal huurwoningen neemt jaarlijks toe, deze groei is sterker dan de groei van het aantal koopwoningen. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning (11,6 jaar) is in het afgelopen jaar toegenomen. De huurprijzen in Utrecht stijgen in 2024 aanzienlijk, net als het landelijk gemiddelde.
In het kort
- Aantal huurwoningen toegenomen
- Grote wijkverschillen in aandeel particuliere verhuur en corporatiebezit
- Flinke stijging huurprijzen zowel landelijk als in Utrecht
- Aandeel sociale huurwoningen in corporatiebezit opnieuw stabiel
-
Gemiddelde wachttijd sociale huurwoning toegenomen
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| aantal huurwoningen (per 1 januari) | 78.979 | 81.364 | 85.498 | 86.307 | 89.266 | 91.059 |
| % huurwoningen (per 1 januari) | 51 | 52 | 54 | 53 | 54 | 54 |
| % corporatiewoningen (per 1 januari) | 31 | 31 | 31 | 30 | 30 | 30 |
| % particuliere huurwoningen (per 1 januari) | 20 | 21 | 23 | 23 | 24 | 24 |
| voorraad sociale huurwoningen in corporatiebezit (per 1 januari) | 44.784 | 44.673 | 46.554 | 46.939 | 47.515 | - |
| % sociale huurwoningen in corporatiebezit (per 1 januari) | 29 | 29 | 29 | 29 | 29 | - |
| voorraad corporatiebezit met huurprijs boven liberalisatiegrens (per 1 januari) | 3.183 | 3.239 | 2.808 | 2.560 | 2.085 | - |
| aantal toewijzingen van sociale huurwoningen | - | 2.359 | 2.432 | 2.393 | 2.500 | 2.755 |
| gemiddelde inschrijfduur (wachttijd) sociale huurwoning (in jaren)* | - | 11,3 | 11,6 | 11,1 | 11,0 | 11,6 |
| gemiddelde zoektijd sociale huurwoning (in jaren)* | - | 6,4 | 6,3 | 5,5 | 5,7 | 5,8 |
| % gemiddelde slaagkans sociale huurwoning** | - | 4,0 | 5,0 | 3,8 | 3,7 | - |
| % gemiddelde huurverhoging (inclusief huurharmonisatie) | 2,4 | 2,6 | 1,6 | 3,5 | 2,4 | 5,8 |
| % middenhuur woningen (per 1 januari) | 11 | 12 | 11 | 14 | 16 | - |
** De slaagkans van woningzoekenden is berekend door het aantal toewijzingen te delen door het aantal actief woningzoekenden (in aanbod- en/of lotingmodel).
Bron: BAG, BghU, RWU, bewerking gemeente Utrecht (huurwoningen naar eigendom en huurprijs); Dak; CBS
Aantal huurwoningen toegenomen
Het aantal huurwoningen is het afgelopen jaar gestegen (+2%) en komt uit op ruim 91.000 op 1 januari 2024. De totale woningvoorraad bestaat hiermee voor 54% uit huurwoningen. Begin 2024 bedraagt het aandeel corporatiewoningen 30% en het aandeel particuliere verhuur 24%. Het aandeel particuliere verhuur is gestegen sinds 2019 (+4 procentpunt).
Grote wijkverschillen in aandeel particuliere verhuur en corporatiebezit
Wijk Binnenstad kent veruit het grootste aandeel particuliere verhuur (46%), op afstand gevolgd door Zuidwest (31%), Leidsche Rijn (27%) en Noordoost (26%). In de wijken West (+2 procentpunt) en Zuidwest (+2 procentpunt) stijgt het aandeel particuliere huurwoningen het sterkst. Ook in de wijken Noordoost (+1 procentpunt), Binnenstad (+1 procentpunt) en Leidsche Rijn (+1 procentpunt) is een toename zichtbaar. Geen enkele wijk kent een afname in het aandeel particuliere verhuur. In Overvecht, Noordoost, Oost, Zuid en Vleuten – De Meern blijft het aandeel stabiel. Overvecht heeft veruit het grootste aandeel corporatiebezit (60%), gevolgd door Zuid (40%) en Zuidwest (38%). De wijken met het minste corporatiebezit zijn Noordoost (15%) en Binnenstad (16%). Het totaal aandeel huurwoningen is het hoogst in Overvecht (80%), Zuidwest (69%) en Binnenstad (62%). De wijken met het kleinste aandeel huurwoningen zijn Vleuten-De Meern (31%), Noordoost (41%), en West (46%).
Flinke stijging huurprijzen zowel landelijk als in Utrecht
Uit cijfers van het CBS blijkt dat de huurprijzen in Utrecht per juli 2024 gemiddeld met 5,8% omhoog zijn gegaan vergeleken met een jaar eerder. Het jaar daarvoor stegen de huren in Utrecht met 2,4%. Per juli 2024 stegen de huren landelijk met gemiddeld 5,4%. Dit is de sterkste huurstijging sinds 1993. Vorig jaar stegen de huren landelijk met gemiddeld 2,0%.
De gemiddelde huurstijging van een sociale huurwoning in bezit van een woningcorporatie is 5,6%. Voor sociale huurwoningen die geen corporatiewoning zijn, is de huurverhoging 5,7%.
Begin 2023 is 33% van de totale woningvoorraad in Utrecht een huurwoningen met een (deels geschatte) huurprijs onder de liberalisatiegrens (huurprijs tot € 808 per maand). De meeste woningen in dit sociale segment zijn in bezit van woningcorporaties. Particuliere huurwoningen zijn vooral te vinden in het middensegment (€ 808 tot € 1.127 per maand) en het dure segment (huurprijs boven € 1.127 per maand).
Aandeel sociale huurwoningen in corporatiebezit opnieuw stabiel
Begin 2023 bestaat 29% van de totale woningvoorraad uit sociale huurwoningen in corporatiebezit met een huurprijs onder de € 808 per maand. Dit aandeel is sinds 2019 stabiel. In de jaren daarvoor was een afname te zien vanwege huurprijsstijgingen, waardoor sociale particuliere huurwoningen waren doorgeschoven naar het midden- en duurdere segment. Begin 2023 was het grootste aandeel sociale huurwoningen in corporatiebezit te vinden in Overvecht (58%), Zuid (38%) en Zuidwest (37%).
Gemiddelde wachttijd sociale huurwoning toegenomen
De afgelopen jaren schommelt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning tussen de 11,0 en 11,6 jaar. De zoektijd is de tijd tussen de eerste reactie die een woningzoekende plaatst en de toewijzing van de woning. In 2024 bedraagt de gemiddelde zoektijd 5,8 jaar. Deze zoektijd is nagenoeg gelijk aan het voorgaande jaar.