Voorraad woningen
Samenvatting
De woningvoorraad groeit in 2024 met circa 1.600 woningen tot een totaal van 168.715 op 1 januari 2025. Net als in 2023 zijn er minder woningen door nieuwbouw bijgekomen vergeleken met eerdere jaren. Begin 2024 bestaat de woningvoorraad voor 44% uit koopwoningen en voor 54% uit huurwoningen.
In het kort
- Voorraad woningen groeit in 2024 minder snel dan voorgaande jaren
- Aandeel particuliere verhuur in 2024 stabiel
- Toename particuliere sociale huur, groei middenhuur en dure koop
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| totaal aantal woningen | 153.845 | 156.678 | 159.671 | 162.450 | 165.399 | 167.123 | 168.713 |
| aantal woningen per hectare | 15,5 | 15,8 | 16,1 | 16,4 | 16,7 | 16,8 | 17,0 |
| gemiddelde aantal bewoners per woning (woningbezetting) | 2,37 | 2,36 | 2,33 | 2,31 | 2,30 | 2,31 | 2,30 |
| aantal koopwoningen | 71.682 | 72.181 | 71.346 | 73.530 | 73.213 | 73.684 | - |
| aantal huurwoningen | 78.979 | 81.364 | 85.297 | 86.307 | 89.266 | 91.059 | - |
| overig of onbekend | 3.184 | 3.133 | 2.399 | 2.613 | 2.920 | 2.380 | - |
| onttrekking* | 252 | 420 | 273 | 344 | 422 | 478 | - |
| toevoeging** | 3.086 | 3.411 | 3.020 | 3.337 | 2.156 | 2.048 | - |
| mutatiesaldo woningvoorraad*** | 2.833 | 2.993 | 2.780 | 2.949 | 1.724 | 1.589 | - |
** Nieuwbouw, verbouw en splitsing, overig.
*** Vanwege administratieve correcties is de som van de woningstand plus onttrekkingen en toevoegingen niet exact gelijk aan de woningstand van het opeenvolgende jaar.
Bron: BAG; BRP; BghU; CBS
Voorraad woningen groeit in 2024 minder snel dan voorgaande jaren
Op 1 januari 2025 telde Utrecht 168.715 woningen. In 2024 zijn er 2.048 woningen toegevoegd aan de woningvoorraad door nieuwbouw, verbouw of splitsing. Daarnaast zijn er 478 woningen onttrokken door sloop, verbouw of samenvoeging. De groei van het aantal woningen (1.589) in 2024 ligt net als in 2023 lager dan de jaren daarvoor. In 2022 en in de jaren daarvoor groeide Utrecht met zo’n 3.000 woningen per jaar. De woningvoorraad zoals hier beschreven is exclusief onzelfstandige wooneenheden, woonboten en woonwagens.
Aandeel particuliere verhuur in 2024 stabiel
Begin 2024 bestaat de woningvoorraad voor 44% uit koopwoningen en voor 54% uit huurwoningen. Het aandeel koopwoningen is hiermee stabiel ten opzichte van 2023, maar gedaald ten opzichte van 2019 (47%). Het aandeel huurwoningen is in dezelfde periode gestegen. Terwijl het aandeel huurwoningen in bezit van woningcorporaties (30%) ongeveer gelijk is gebleven, is het aandeel particuliere huurwoningen toegenomen van 20% naar 24%. In 2024 is dit aandeel stabiel gebleven. Het absolute aantal is gestegen van 31.012 woningen in 2019 naar 40.892 woningen in handen van particuliere verhuurders in 2024.
Toename particuliere sociale huur, groei middenhuur en dure koop
De woningvoorraad bestaat in 2023 voor 33% uit sociale huur (huurprijs onder de liberalisatiegrens). Dit betreft zowel de sociale huurwoningen van woningcorporaties als van particuliere eigenaren. Het aandeel sociale huur van woningcorporaties is met 29% al meerdere jaren stabiel. Het aandeel sociale huur in particulier eigendom is tussen 2022 en 2023 toegenomen tot circa 4% van de woningvoorraad.
Het aandeel woningen met een huurprijs vanaf € 808 tot € 1.127 (middenhuur) is de laatste jaren gegroeid tot 16% in 2023. Daarnaast betreft 34% van de woningen een dure koopwoning, met een WOZ-waarde boven de NHG-grens. Dit deel van de voorraad is gegroeid vanwege de zeer sterke prijsstijgingen in de afgelopen jaren.