Voorraad woningen
Samenvatting
De woningvoorraad groeit in 2025 met circa 2.700 woningen tot een totaal van ruim 171.400 op 1 januari 2026. Het grootste deel van deze groei komt voort uit nieuwbouw. In de afgelopen tien jaar is het aantal woningen gestegen met 16% van 147.500 naar 171.400. Begin 2025 bestaat de woningvoorraad voor 45% uit koopwoningen en voor 53% uit huurwoningen. Het aandeel inwoners dat overlast ervaart door bouwwerkzaamheden is stabiel en ligt op 18%. Eerder nam de overlast in de buurt toe van 14% in 2019 naar 17% in 2021.
In het kort
- Woningvoorraad verder toegenomen
- Aandeel particuliere huur toegenomen sinds 2019, laatste jaren stabiel
- Ruim 2.800 nieuwe woningen opgeleverd in 2025
- In 2024 minder woningen in aanbouw genomen
- Inwoners die overlast ervaren door bouwwerkzaamheden in de buurt stabiel
| 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| totaal aantal woningen | 147.512 | 153.845 | 159.670 | 165.399 | 167.123 | 168.715 | 171.457 |
| onttrekkingen* | 138 | 216 | 197 | 402 | 447 | 218 | - |
| mutatiesaldo woningvoorraad** | 1.814 | 2.847 | 2.781 | 1 725 | 1 589 | 2.721 | - |
| aantal koopwoningen | - | 71.682 | 71.346 | 73.213 | 73.684 | 75.371 | - |
| aantal huurwoningen | - | 78.979 | 85.297 | 89.266 | 91.059 | 89.354 | - |
| woningcorporatiebezig | - | 47.967 | 49.362 | 49600 | 50167 | 49831 | - |
| particuliere verhuur | - | 31.012 | 36.136 | 39666 | 40892 | 39523 | - |
| aantal woningen eigendom onbekend | - | 3.184 | 2.399 | 2.920 | 2.380 | 3.990 | - |
| totaal aantal opleveringen*** | 1.972 | 3.109 | 3.058 | 2.161 | 2.072 | 3.103 | - |
| aantal vergunde nieuwbouwwoningen | 1.566 | 3.221 | 1.748 | 3.643 | 2.600 | 3.290 | - |
| geplande startbouw koopwoningen | - | 883 | 757 | 561 | 532 | - | - |
| geplande startbouw huurwoningen | - | 2.137 | 1.676 | 2.012 | 1.082 | - | - |
| % inwoners dat vaak overlast door bouwwerkzaamheden ervaart in de eigen buurt | - | 14 | 17 | 17 | - | 18 | - |
| % inwoners dat nooit overlast door bouwwerkzaamheden ervaart in de eigen buurt | - | 49 | 45 | 42 | - | 44 | - |
* Sloop, samenvoeging, verbouw en transformatie gebruiksfunctie, overig.
**Vanwege administratieve correcties is de som van de woningstand plus onttrekkingen en toevoegingen niet exact gelijk aan de woningstand van het opeenvolgende jaar.
Woningvoorraad verder toegenomen
Op 1 januari 2026 telde Utrecht ruim 171.400 woningen. Dit is een groei van 2% vergeleken met het jaar daarvoor. In de afgelopen tien jaar is het aantal woningen gestegen met 16% van 147.500 naar 171.400. In 2025 zijn 2.939 woningen aan de voorraad toegevoegd door nieuwbouw, verbouw of splitsing. Daarnaast zijn 218 woningen onttrokken door sloop, verbouw of samenvoeging. De groei van het aantal woningen (2.721) in 2025 komt hoger uit dan die van de twee jaar daarvoor. De woningvoorraad zoals hier beschreven is exclusief onzelfstandige wooneenheden, woonboten en woonwagens.
Aandeel particuliere huur toegenomen sinds 2019, laatste jaren stabiel
De woningvoorraad bestaat voor 45% uit koopwoningen en voor 53% uit huurwoningen. Het aantal koopwoningen is met +1% toegenomen in het afgelopen jaar en komt voor het eerst boven de 75.000 uit. Tegelijkertijd is het aantal huurwoningen gedaald in het afgelopen jaar (-1%) en ligt ongeveer gelijk aan het aantal in 2023. Het aandeel (van de totale woningvoorraad) huurwoningen van woningcorporaties (30%) is gelijk gebleven in de afgelopen jaren. Het aandeel particuliere huurwoningen is toegenomen na 2019 en is de laatste jaren stabiel (23% in 2025). De Wet betaalbare huur heeft hier mogelijk invloed op. Het aantal stijgt van 31.000 in 2019 naar 39.500 in 2025.
Ruim 3.100 nieuwe woningen opgeleverd in 2025
In 2025 is het aantal opleveringen flink gestegen, vergeleken met het jaar daarvoor. Utrecht telde in de jaren 2019-2022 een vrij constante lijn in het totaal aantal opleveringen: ruim 3.000 woningen per jaar. De stijging van het afgelopen jaar was te verwachten op basis van de eerdere stijging van het aantal vergunde woningen. De opleveringen bestaan uit nieuwbouwwoningen en andere toevoegingen (bijvoorbeeld woningsplitsingen en functiewijzigingen). Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is in 2025 toegenomen na een daling in 2024.
In 2024 minder woningen in aanbouw genomen
In 2024 is er gestart met de bouw van 1.620 woningen. Dit is een afname ten opzichte van 2023 (2.503 woningen). Van de woningen waarvan in 2024 is gestart met de bouw betreft het merendeel huurwoningen (1.082). Er zijn 532 koopwoningen in aanbouw genomen in 2024. Dit is een lichte stijging ten opzichte van 2023. Daarnaast is in 2024 gestart met de bouw van 6 onzelfstandige studenteneenheden. Er werd in 2024 niet gestart met de bouw van zelfstandige studenteneenheden.
Inwoners die overlast ervaren door bouwwerkzaamheden in de buurt stabiel
Het aandeel inwoners dat vaak overlast ervaart van bouwwerkzaamheden in de buurt ligt stabiel en komt op 18% in 2025. Eerder nam de overlast van bouwwerkzaamheden in de buurt toe van 14% in 2019 naar 17% in 2021. Het aandeel inwoners dat nauwelijks overlast ervaart van bouwwerkzaamheden in de buurt in 2025 is met 44% stabiel. In 2019 lag dit aandeel hoger (49%).