Winkelmarkt
Samenvatting
In Utrecht was er in 2024 iets minder winkelleegstand dan in 2023, landelijk is de leegstand licht gestegen. In 2024 is de omzet van internetwinkelen gestegen ten opzichte van 2023. De huurprijzen van winkelpanden zijn gestegen in Utrecht.
In het kort
- Winkelleegstand in Utrecht en centrum iets afgenomen
- Hogere huurprijzen in het centrum
- Tevredenheid over winkelvoorzieningen
- Omzet internetwinkelen gestegen ten opzichte van vorig jaar
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| % winkelleegstand gemeente Utrecht (m² wvo*) | 7,7 | 6,7 | 5,0 | 4,5 | 5,5 | 5,0 |
| % winkelleegstand Utrecht centrum (m² wvo*) | 8,5 | 10,2 | 6,8 | 6,7 | 10,0 | 8,7 |
| % leegstaande commerciële verkooppunten Utrecht centrum | 6,7 | 7,0 | 6,8 | 6,6 | 6,9 | 6,3 |
| % filialiseringsgraad detailhandel Utrecht centrum (verkooppunten) | 48,9 | 49,3 | 49,8 | 50,8 | 49,1 | 49,1 |
| aantal m² wvo* in gebruik Utrecht centrum | 129.100 | 131.000 | 138.300 | 137.300 | 132.200 | 130.300 |
| % inwoners tevreden over winkelvoorziening in de buurt | 74 | - | 74 | - | 71 | - |
Bron: Locatus (situatie einde jaar); Inwonersenquête, gemeente Utrecht. Afgerond op honderdtallen.
In 2024 is geen gemeentelijke Inwonersenquête afgenomen. Deze enquête houden we elke twee jaar. In 2026 zijn nieuwe cijfers over 2025 beschikbaar.
Winkelleegstand in Utrecht en centrum iets afgenomen
In Utrecht is een afname van de winkelleegstand op basis van vierkante meters winkelvloeroppervlak te zien, van 5,5% in 2023 naar 5,0% in 2024. Landelijk is er 5,8% leegstand op basis van vierkante meters in 2024. Binnen het centrum van Utrecht is ook sprake van een afname (van 10,0% naar 8,7%) van leegstand in vierkante meters. Het ligt nog wel boven de veelal gehanteerde frictieleegstand van 5%. Het aandeel leegstaande verkooppunten in het centrum is ook gedaald, van 6,9% naar 6,3%.
In het centrum van Utrecht is er een lichte afname in het aantal vierkante meters winkelruimte detailhandel dat in gebruik is (130.300 m²). Tegelijkertijd is de leegstand ook afgenomen. Dit betekent dat een deel van het commercieel vastgoed in het centrum in gebruik is genomen door een niet-winkelfunctie (bijv. horeca of leisure). De filialiseringsgraad van de detailhandel in het centrum (49,1%) is in 2024 gelijk gebleven. Bijna de helft van de winkelpanden die in gebruik zijn, is ingevuld met een ketenbedrijf.
Hogere huurprijzen in het centrum
De huurprijzen in het centrum van Utrecht zijn in 2024 gestegen. Ook in de andere G4-steden zijn de huurprijzen in de duurste winkelstraten gestegen. De Amsterdamse Kalverstraat (€ 2.500) heeft veruit de hoogste maximumhuurprijs, in de rest van de G4 liggen de maximumhuurprijzen dichter bij elkaar. Aan de Rotterdamse Lijnbaan wordt evenveel betaald als aan de Lange Elisabethstraat in Utrecht (€ 1.350). Binnen de G4 heeft alleen Den Haag een lagere maximumprijs dan Utrecht in de duurste winkelstraat: € 850 per vierkante meter aan de Spuistraat.
Tevredenheid over winkelvoorzieningen
In 2023 was 71% van de Utrechters tevreden over de winkelvoorzieningen in de buurt. Dit is iets lager dan het aandeel in 2021 (74%). Het aandeel tevreden inwoners was in 2021 het grootst in Binnenstad (88%), dit is wederom het geval in 2023 (87%). De grootste verandering is terug te zien in Leidsche Rijn. In deze wijk is het aandeel tevreden bewoners vijf procentpunt lager dan in 2021. In Zuid is de tevredenheid over de winkelvoorzieningen het laagst (60%), net als in 2021 (63%) en 2019 (64%).
Omzet internetwinkelen gestegen ten opzichte van vorig jaar
In 2024 is landelijk in online winkels 9,0% meer omzet gerealiseerd dan het jaar ervoor. In 2020 en 2021 was sprake van een forse omzetgroei in webwinkels, mede door de gevolgen van de coronapandemie. In 2022 daalde dit juist weer. De sector kleding en modeartikelen had in 2024 als enige sector een daling in omzet ten opzichte van het jaar ervoor (-0,5%). De grootste stijging in omzet was binnen de sector voeding en drogisterijwaren: 10,0% in 2024.