Fysieke leefomgeving

Onverminderd hoge druk op de woningmarkt

Ondanks dat de woningvoorraad de afgelopen tien jaar is gestegen van 147.500 naar 171.400 woningen blijft de druk op de Utrechtse woningmarkt hoog. De woningvoorraad groeit in 2025 met circa 2.700 woningen, het grootste deel door nieuwbouw.

• 45% van de gehele Utrechtse woningvoorraad is een koopwoning en meer dan de helft (53%) is een huurwoning. Het aantal koopwoningen neemt na twee jaar daling weer toe. De prijzen van koopwoningen stijgen in Utrecht (+9%) harder dan in de andere grote steden.
• Het aantal huurwoningen neemt voor het eerst sinds 2019 af. Deze daling komt door de verkoop van particuliere huurwoningen en is naar verwachting het gevolg van strengere wet- en regelgeving in dit segment.
• De laatste tien jaar zien we dat particuliere huurders (veelal jongeren) een veel groter deel van hun inkomen besteden aan woonlasten, en dat het verschil met kopers en huurders van corporaties toeneemt.
• Tegelijkertijd blijft de druk op het segment sociale huur hoog: zowel de wachttijd (11,7 jaar) als de zoektijd (5,9 jaar) voor een sociale huurwoning zijn onverminderd hoog.

Verduurzaming van de stad zet door

Meerdere indicatoren laten zien dat Utrecht verder verduurzaamt:

• Utrecht is een stad waar mensen veel lopen en fietsen: driekwart van alle binnenstedelijke verplaatsingen wordt te voet of per fiets gedaan. De helft van de inwoners maakt gebruik van deelvervoer (auto en fiets) en het aantal elektrische auto’s en publieke oplaadpunten stijgt jaarlijks.
• De afgelopen tien jaar is de luchtkwaliteit sterk verbeterd: de concentraties stikstof, fijnstof en roet nemen af, mede door duurzamere vormen van mobiliteit. De luchtkwaliteit in Utrecht voldoet echter nog niet aan de WHO-advieswaarden.
• Ook in de energietransitie zet Utrecht stappen in een duurzame richting: in 2024 is 14% van het elektriciteitsverbruik hernieuwbaar opgewekt en het aandeel daken met zonnepanelen is in 2025 gegroeid naar 40%. In onderstaande figuur zijn de verschillen tussen wijken weergegeven.

• Het aantal huishoudens dat milieumaatregelen treft in huis (isolatie, warmtepomp) neemt toe. Tegelijkertijd is het elektriciteitsnet vol. Dat hindert nieuwbouw, de vestiging van nieuwe bedrijven en de aanleg van grootschalige zonnedaken.
• Door de vergroening van de opgewekte elektriciteit - een landelijke ontwikkeling – daalt de CO₂-uitstoot van het elektriciteitsgebruik. De totale CO₂-uitstoot in Utrecht daalde met 3% in 2024.

Leefbaarheid in de stad: positieve en negatieve ontwikkelingen

Indicatoren die iets zeggen over de leefbaarheid in Utrecht laten een verschillend beeld zien. We zien zowel positieve als negatieve ontwikkelingen met daarin grote verschillen tussen wijken en buurten.

• Het algemeen buurtoordeel, een samengesteld rapportcijfer over de mate van tevredenheid met de buurt, is met een 7,3 gemiddeld voor de hele gemeente al jaren stabiel.
• Ook het aandeel Utrechters dat de eigen woonbuurt als (zeer) prettig ervaart ligt al jaren rond de 90%.
• Maar inwoners zijn in de afgelopen tien jaar wel steeds negatiever geworden over de toekomst van hun eigen woonbuurt. Achterliggende oorzaken en motieven hiervoor zijn nog onvoldoende bekend. Wel weten we dat de ervaren overlast van lawaai, afval/rommel op straat en gevaarlijk verkeersgedrag de laatste jaren zijn toegenomen. Daarnaast zijn er grote verschillen in ervaren stankoverlast in de stad.
• De tevredenheid over groen in Utrecht is de afgelopen tien jaar stabiel maar verschilt ook sterk per wijk. Het is tot dusverre nog niet gelukt om de vergroening van de stad te laten meegroeien met de groei van het aantal woningen.
• Wel is de afgelopen jaren de tevredenheid over speelmogelijkheden voor kinderen in de buurt toegenomen.