Samenvatting
Ontwikkeling van de bevolking en woningvoorraad
- Utrecht telt op 1 januari 2024 374.374 inwoners en 194.377 huishoudens. De meeste inwoners hebben een leeftijd tussen 18 en 34 jaar. Daarnaast zijn de meeste Utrechters alleenstaand.
- Utrecht telt op 1 januari 2024 167.123 woningen. Begin 2023 bestaat de voorraad voor 44% uit koopwoningen en voor 54% uit huurwoningen.
- Het aandeel appartementen in de voorraad is 58% (2023); in 2018 was dat 56%.
- Het aandeel sociale huur van woningcorporaties en particuliere verhuurders is afgenomen van 36% in 2021 naar 33% in 2023. Hierbinnen is het aandeel sociale huur van de woningcorporaties met 29% stabiel gebleven. De afname van het aandeel sociale huur betreft dus alleen het particuliere deel van de sociale huur
- De omvang van de middenhuur in Utrecht groeit van 11% in 2019 naar 16% in 2023.
- In 2023 is nog 10% van de woningen een betaalbare koopwoning. In 2019 wat dit 19%.
- Het aandeel dure koop in de stad blijft groeien.
- In 2023 is een dip zichtbaar in het aantal opleveringen. In 2023 groeit de stad met ruim 2.000 woningen. Utrecht groeide t/m 2022 met zo’n 3.000 woningen per jaar.
- Tot 2022 bouwde Utrecht veel woningen in vergelijking met de andere G4-steden en het landelijk gemiddelde. In 2023 komt het aandeel nieuwbouw ten opzichte van de voorraad in dichter bij dat van Amsterdam, Rotterdam en het landelijk gemiddelde te liggen.
- In 2023 stijgt het aantal vergunde nieuwbouwwoningen naar bijna 4.000.
- Nieuwe woningen worden gemiddeld gezien steeds kleiner in Utrecht. Appartementen worden sinds de eeuwwisseling gemiddeld steeds kleiner en eengezinswoningen steeds groter.
Naar 1. Samenstelling Utrechtse bevolking en woningvoorraad
Beschikbaarheid
- De druk op de markt voor koopwoningen neemt de laatste kwartalen weer toe. Woningen staan korter te koop en de mediane prijs is het laatste kwartaal gestegen.
- Het effect van de opkoopbescherming is zichtbaar: het aantal transacties aan particuliere investeerders neemt af.
- Het aantal toewijzingen van sociale huurwoningen schommelt de afgelopen drie jaar rond 2.500 woningen. Het aandeel van verlote woningen hierbinnen is als gevolg van het veranderde lokale beleid gedaald naar 6%. Er wordt meer gereageerd op verloten woningen: in 2023 kwamen er gemiddeld ruim 1.900 reacties per woning.
- In 2020 en 2021 is 28% van alle toewijzingen naar bijzondere doelgroepen gegaan. In 2022 is dit aandeel mede als gevolg van de versnellingsactie huisvesting statushouders gestegen naar 34%. In 2023 lag dat aandeel op een vergelijkbaar niveau, 33%.
- De afgelopen drie jaar ligt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning rond de 11 jaar.
- De gemiddelde slaagkans op een sociale huurwoning in Utrecht blijft rond de 4% liggen. Met name de leeftijdscategorie 65 jaar en ouder heeft een hoge slaagkans (14%). Hoe jonger de woningzoekende, hoe lager de slaagkans.
Betaalbaarheid
- Vanaf halverwege 2023 is de gemiddelde koopsom per vierkante meter weer toegenomen. Vanaf halverwege 2022 tot aan Q2 2023 was er een daling in de gemiddelde koopsom per vierkante meter.
- In Q4 2023 is de gemiddelde koopsom per vierkante meter € 5.316. Hiermee is de gemiddelde koopsom per vierkante meter nog niet terug op het hoogste niveau (€5.603). In de jaren daarvoor (2018-2022) was de gemiddelde koopsom per vierkante meter sterk gestegen, namelijk van € 3.442 naar € 5.603 (een groei van 63%).
- Per wijk verschilt de gemiddelde koopsom per vierkante meter sterk. Deze varieert van € 3.663 in Overvecht tot € 6.354 in de Binnenstad.
- De prijsstijging van huurwoningen in de vrije sector zetten door. In het vierde kwartaal van 2023 zijn huurprijzen gemiddeld met 4,5% gestegen en opzichte van 2022.
- De gemiddelde verhuurprijs per vierkante meter verschilt sterk per wijk. Huurwoningen zijn in de Binnenstad het duurst, net als koopwoningen.
- De WoON-cijfers uit 2021 zijn nog niet vernieuwd. Dit onderzoek is driejaarlijks. Hierdoor zijn er geen nieuwe cijfers over de netto maandlasten van inwoners.
Verhuizingen en doorstroming
- In 2023 is net als in 2022 weer sprake van een vestigingsoverschot, al is dit vestigingsoverschot minder groot dan in 2022.
- Voor 2023 geldt dat van alle verhuizingen (van personen) bijna de helft (49% van de 58.600 verhuizingen) binnen Utrecht plaatsvindt. Een groot deel verhuist daarnaast naar een andere gemeente in Nederland (43%) en een klein deel naar het buitenland (8%). Ten opzichte van vijf jaar geleden is dat een kleiner deel: in 2018 verhuisde 52% binnen Utrecht.
- In 2023 verhuisde 25.250 mensen vanuit een andere gemeente naar Utrecht. Dat zijn er zo’n 2.400 meer dan in 2022. Het aantal mensen dat vanuit een andere Nederlandse gemeente naar Utrecht verhuist ligt sinds 2018 op ruim 22.000. Driekwart van deze vestigers hebben een leeftijd tussen 18 en 34 jaar. Jonge vestigers zijn vooral studenten en starters op de arbeidsmarkt.